بغداد · منطقة الشعب

بوابتك إلى حياة استثنائية

ياس تاورز عنوان سكني جديد يرتفع في منطقة الشعب ببغداد، ضمن مجتمع متكامل واحد من الأبراج والحدائق والمدارس والخدمات الصحية والتجارية.

86,194م²

مساحة المشروع

20

طابقاً سكنياً

24/7

أمن وحراسة على مدار الساعة

المشروع

مدينة سكنية متكاملة على أرض واحدة

تنمو بغداد أسرع مما يستطيع قطاع الإسكان مجاراته. ياس تاورز جواب مباشر على ذلك: مدينة سكنية متكاملة في منطقة الشعب، تتيح للعائلة أن تسكن وتتعلم وتتسوّق وتمارس الرياضة وتحصل على الرعاية الصحية دون مغادرة حدود المشروع.

صُمّم المشروع كأبراج سكنية عالية تصل إلى عشرين طابقاً، ترتكز على بوديوم منسّق يضم المواقف والمحال والمرافق المجتمعية، وشوارع داخلية بعروض كافية لحركة حقيقية لا مجرد ممرات، ولكل برج مدخل معماري مميّز. لم يُصمم كمجموعة مبانٍ تُضاف إلى حي قائم، بل كمدينة سكنية كاملة خُطّطت معاً من الأساس.

حجم مدروس

خُطّطت الطرق والخدمات والمساحات المفتوحة مرة واحدة وبشكل صحيح، ضمن رؤية تصميمية واحدة لا على شكل قطع متفرقة.

بوابة رئيسية واحدة

نقطة دخول واحدة مسيطر عليها تمنح المجتمع هوية واضحة ومحيطاً أمنياً واضحاً.

حياة فوق البوديوم

طوابق البوديوم تحتضن المواقف ومحال الاحتياجات اليومية، وترتفع الأبراج فوقها لتبقى السيارات والضوضاء في الأسفل والمساكن في الأعلى.

العائلة أولاً

مدارس للبنين والبنات، روضتان، مرافق رياضية مغلقة ومفتوحة، جامع، وقطعة مخصصة لمستشفى استثماري على الشارع الرئيسي.

الموقع

الشعب: موقع مترابط في قلب بغداد الحديثة

يقع ياس تاورز في منطقة الشعب ببغداد، مقابل هايبرماركت التعاون (الأسواق المركزية سابقاً)، في جانب الرصافة على الضفة الشرقية لنهر دجلة. تجاور الأعظمية وتتصل بسهولة بطريق قناة الجيش وشارع فلسطين، وتبعد نحو عشر دقائق عن جامع النداء الذي يُعد مركزاً في الرصافة.

لماذا هذا الموقع؟

ترابط حقيقي

وصول مباشر باتجاه طريق قناة الجيش الذي يربط شمال بغداد بالرستمية جنوب شرق المدينة، ومنه إلى شارع فلسطين ومركز العاصمة. جامع النداء على بعد عشر دقائق تقريباً.

صحة وخدمات يومية

ثلاث مستشفيات قريبة: مستشفى الشعب الحكومي، ومستشفى البنوك الأهلي، ومستشفى أم البنين الأهلي، إلى جانب مستوصف ومركز شرطة ومركز دفاع مدني ومحطتَي وقود، وجميعها على مسافة قصيرة.

تسوّق وحياة يومية

يقع هايبرماركت التعاون مقابل المشروع، إلى جانب سوق الشعب (سوق شلال) وسوق البنوك (سوق الميثاق). وقد أصبح حي البنوك وجهةً للمطاعم والمقاهي ومعاهد التدريس. كما أن مول سومر قيد الإنشاء، ويقع مسبح الشعب على مقربة من الموقع.

تعليم وجوامع

تنتشر في المحيط مدارس حكومية وأهلية كثيرة. وتجاور المشروع جامعة الرافدين، وتقرب منه جامعة الإمام الكاظم والجامعة المستنصرية (فرع الطالبية). كما تقع نحو أربعة جوامع وحسينيات على مقربة من المشروع.

على مقربة

التسوّق

  • هايبرماركت التعاون (الأسواق المركزية سابقاً)
  • سوق الشعب (سوق شلال)
  • سوق البنوك (سوق الميثاق)
  • مول سومر (قيد الإنشاء)

الصحة والخدمات

  • مستشفى الشعب (حكومي)
  • مستشفى البنوك (أهلي)
  • مستشفى أم البنين (أهلي)
  • مستوصف قريب
  • مركز شرطة ومركز دفاع مدني
  • محطتا وقود قريبتان

التعليم والعبادة

  • مدارس حكومية وأهلية كثيرة
  • جامعة الرافدين (مجاورة)
  • جامعة الإمام الكاظم
  • الجامعة المستنصرية (فرع الطالبية)
  • جوامع وحسينيات قريبة (نحو أربعة)

الحياة والترفيه

  • حي البنوك: مطاعم ومقاهٍ ومعاهد
  • مسبح الشعب
  • جامع النداء على بُعد عشر دقائق
احصل على الاتجاهات

الخدمات والمرافق

كل ما تحتاجه مخطّط ضمن حدود المشروع

بحيث لا تعتمد الحياة اليومية على مغادرته. مرافق مخطّطة وخاضعة للموافقة النهائية من دائرة الإسكان وأمانة بغداد.

  • مستشفى استثماري على الشارع الرئيسي
  • ثانوية للبنين وثانوية للبنات
  • ابتدائية للبنين وابتدائية للبنات
  • روضتان للأطفال
  • جامع
  • الدفاع المدني ومركز شرطة
  • سوقان مركزيان ضمن البوديوم
  • مطاعم ومقاهٍ ضمن البوديوم
  • مركز رياضي مغلق وآخر مفتوح
  • محطة ضخ، محطة خزانات مياه، ومحطة وقود
  • مركز إدارة المشروع
  • مواقف ضمن البوديوم
  • مساحات خضراء منسّقة وشوارع داخلية
  • أمن على مدار الساعة وبوابة رئيسية واحدة مسيطر عليها

لماذا ياس تاورز

ندرة في المنتج لا في الموقع فقط

نقص هيكلي في المعروض

يُقاس العجز السكني في العراق بملايين الوحدات، وتستوعب بغداد أي معروض نوعي جديد بسرعة.

سكن عمودي مدّار احترافياً

مجمّع مغلق يضم مدارس وخدمات صحية لا يزال نادراً في بغداد، وأندر في منطقة عريقة كالشعب.

عمق في الطلب الإيجاري

القرب من المستشفيات والكليات والحزام التجاري لشرق بغداد يدعم طلباً مستقراً من العائلات وأصحاب المهن.

دخول مبكر قبل الإطلاق

يحصل المسجّلون على أسبقية الوصول فور فتح باب البيع.

المطوّرون

تنفيذ وإشراف

مَعْلَم جديد في قلب بغداد الحديثة تملكه وتطوّره شركة سيكشنز للمقاولات والتجارة المحدودة بالشراكة مع شركة مدينة الألعاب والاستثمارات العقارية، بتصميم استشاري من بوديوم، ويُنفَّذ وفق معايير الإسكان الحضري والريفي في العراق.

شركة سيكشنز للمقاولات والتجارة المحدودة

المالك والمطوّر

شركة سيكشنز للمقاولات والتجارة المحدودة

شركة بريطانية ولها فروع في العراق والأردن، متخصصة في التطوير العقاري وإدارة المشاريع السكنية والصناعية والتعليمية والخدمية. تجمع إدارتها بين الهندسة النظرية والتطبيق العملي، وبفضل خبرة مؤسسيها ومستشاريها وفريقها المتخصص دخلت الأسواق التنافسية بسرعة ونفّذت مشاريع ناجحة داخل العراق وخارجه، منها مجمع السلطان في النجف ومدينة الوافي السكنية في بغداد، ومشاريع فندقية وسكنية في المملكة المتحدة.

زيارة الموقع
شركة مدينة الألعاب والاستثمارات العقارية

الشريك المالك

شركة مدينة الألعاب والاستثمارات العقارية

الشريك المالك في ياس تاورز، وتضيف إلى المشروع خبرتها في الاستثمار والتطوير العقاري في العراق. تتولى الشركتان معاً تنفيذ ياس تاورز كمشروع سكني رئيسي في بغداد.

سيكشنز العقارية

المسوِّق الحصري

سيكشنز العقارية هي المسوِّق الحصري لياس تاورز

كما في مدينة الوافي السكنية في بغداد ومجمع السلطان في النجف، تتولى سيكشنز العقارية التسويق والمبيعات وإدارة العلاقة مع الراغبين بالسكن أو الاستثمار، من التسجيل حتى التسليم.

شركة عقارية بريطانية تقدّم خدمات متكاملة في التطوير والتسويق والإدارة العقارية. يضم فريقها مستشارين وخبرة عقارية مؤهلة، ويتعامل مع احتياجات العملاء وتطلعاتهم باحتراف. تسعى للتوسع في أسواق جديدة، وتعتمد الابتكار والتقنية، وتلتزم بمشاريع مستدامة تخدم المجتمعات المحلية.

زيارة الموقع

التسجيل

كن في المقدمة

التسجيل يستغرق دقيقة ولا يكلّفك شيئاً، ويمنحك أسبقية على الطرح العام.

الغرض
وسيلة التواصل المفضّلة

اتصل بنا

المبيعات والاستفسارات

7988

البريد الإلكتروني

info@yas-towers.com

موقع المشروع

الشعب، مقابل هايبرماركت التعاون